Asuntokauppojen määrä on kasvussa, mutta hinnat luisuvat edelleen.
– Heikko luottamus talouteen pitää monella ostohousut vielä kaapissa, summasi Nordean ekonomisti Juho Kostiainen tilannetta tiedotteessa.
Tammi–maaliskuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat koko maassa 1,3 prosenttia alemmat kuin viime vuoden vastaavalla jaksolla ja 0,7 prosenttia alemmat kuin viime vuoden lopulla. Asia ilmenee Tilastokeskuksen ennakkotiedoista.
Asuntokauppa on kuitenkin piristymässä. Kiinteistönvälittäjien kautta myytiin alkuvuonna 31 prosenttia enemmän vanhoja osakeasuntoja kuin vuoden 2024 alussa.
– Asuntokauppaa on tukenut markkinakorkojen lasku kahden prosentin tuntumaan. Asuntojen myyntiajat ovat kuitenkin edelleen pitkiä, Kostiainen sanoi.
Suomen Yrittäjien ekonomisti Roope Ohlsbom huomautti, että asuntokauppojen määrä on silti edelleen selvästi alle koronaa edeltäneen tason.
– Vaisut kauppalukemat tarkoittavat, että hinnat eivät vielä nouse, vaikka vähäinen uudistuotanto rajoittaa tarjontaa, Ohlsbom sanoi tiedotteessa.
Jähmeän asuntomarkkinan taustalla on myös Ohlsbomin näkemyksen mukaan kuluttajien epävarmuus. Asuntokaupoille ei hevin lähdetä, jos oma taloustilanne huolettaa.
– Kotitaloudet pysyvät varovaisina, kun tullisota ja työpaikan menettämisen pelko horjuttavat perusturvallisuutta. Kuluttajien näkemykset oman taloutensa nykytilasta ovat edelleen heikolla tasolla ja omakohtainen työttömyyden uhka koetaan suureksi.
Lisäksi asuntomarkkinoita jarruttavat myyjien ja ostajien näkemyserot hinnoista, kun myyjät katsovat asuntojensa arvoa vielä vanhan markkinatilanteen kautta.
– Heikossa markkinassa on vaikeampi löytää yhteisymmärrystä asuntojen hinnoista, ja kauppamäärät toipuvat hitaasti, kun ostajat ja myyjät pitävät tiukasti kiinni omista näkemyksistään, Ohlsbom arvioi.
Yksiöiden hinnat laskevat eniten
Viime vuoden alkuneljännekseen verrattuna hinnat laskivat eniten suurissa kaupungeissa. Turussa ne laskivat kaksi prosenttia ja Helsingissä 1,8.
Maakuntakeskuksissa nähtiin paikoin hintojen nousua, paikoin laskua.
– Asuntojen ylitarjonta painaa hintoja vielä koko maan tasolla, mutta esimerkiksi Rovaniemellä ja Vaasassa asuntohinnat olivat loivassa nousussa, Kostiainen sanoi.
Kajaanissa hinnat nousivat 6,7, Kokkolassa 5,5 ja Porissa 5,1 prosenttia. Eniten laskua oli Mikkelissä, jossa hinnoista hupeni 14,3 prosenttia. Joensuussa asunnot halpenivat 7,7 prosenttia.
Asuntotyypeittäin on näkyvissä selvää hintojen eriytymistä.
– Yksiöissä hinnat laskevat eniten, kun sijoittajakysyntä on vaimeaa ja tarjonta on edelleen runsasta. Kaksioissa ja kolmioissa hintojen lasku jäi koko maan tasolla alle prosenttiin, Kostiainen sanoi.
Uusien osakeasuntojen hinnat ylsivät pääkaupunkiseudulla nousuun alkuvuonna. Hinnat kipusivat 3,4 prosenttia viime vuoden alusta, samalla kun ne muualla maassa laskivat 0,7 prosenttia.
Uusien asuntojen kauppamäärä laski kuitenkin kahdeksan prosenttia viime vuodesta.
– Asuntokaupan piristyminen on välttämätön ehto myös rakentamisen haasteiden helpottamiselle: rakennusyhtiöt eivät voi aloittaa kannattaviakaan uusia hankkeita, kun pääomat ovat sitoutuneena myymättömiin kohteisiin, Ohlsbom totesi.
