15.6.202511:00
Vuokranantajan kannattaa hoitaa huolellisesti vuokralaisen valinta ja vuokrasopimuksen laatiminen, kertoo Suomen Vuokranantajat tiedotteessaan.
“Erinomainen keino tämän selvittämiseksi on pyytää vuokralaista toimittamaan suositus edelliseltä vuokranantajaltaan. Suositus voi olla todellinen valttikortti vuokralaisehdokkaalle erottautua massasta”, kertoo Suomen Vuokranantajien juristi Susanna-Maria Aarnivuo tiedotteessa.
Vuokralaisen taustojen selvittäminen on Vuokranantajien mukaan olennainen osa vuokralaisvalintaa. Tiedot tulisi kerätä lähtökohtaisesti vuokralaisehdokkaalta.
Tarpeellisia tietoja asunnonvuokrauksessa ovat usein sellaiset tiedot, joiden avulla voidaan varmistaa vuokralaisen henkilöllisyys, maksukyky ja huoneiston huolellinen hoitaminen.
Näin maksukyvyn voi selvittää
Luottotietolain mukaan vuokralaisehdokkaan ja mahdollisen henkilötakaajan luottotiedot on oikeus tarkastaa ennen vuokrasopimuksen solmimista tai takauksen hyväksymistä. Suomen Vuokranantajien mukaan vuokralaisen maksukyvyn selvittäminen on tärkeä riskinhallintakeino.
Maksuhäiriömerkinnät voivat ennustaa vuokralaisen tai takaajan maksukäyttäytymistä.
“Yksi keino tarkastaa, onko vuokralaisehdokkaalla velkoja ulosotossa, on tilata Ulosottolaitokselta ulosottorekisteriote”, Aarnivuo neuvoo.
Tuloste on maksullinen, ja sen voi tilata ulosoton sähköisestä asiointipalvelusta vuokralaisehdokkaan henkilötunnuksella.
Nämä tiedot kannattaa selvittää vuokralaisesta
– Asukkaiden henkilötiedot
– Luotto- tai ulosottotiedot
– Palkkakuitit
– Opiskelu- tai työsuhdetiedot
– Lemmikit ja tupakointi
– Suositukset
Lähde: Suomen Vuokranantajat
Vakuus ja henkilötakaus tuovat turvaa
Vakuus on vuokranantajan tärkein turva tilanteissa, joissa vuokralainen jättää esimerkiksi vuokria maksamatta tai aiheuttaa asunnolle vahinkoja, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Vakuussumma maksetaan usein vuokranmaksutilille. Asunnon vakuus saa lain mukaan vastata enintään kolmen kuukauden vuokraa.
“Kannattaa sopia, että vakuusraha maksetaan heti vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä, jotta suoritus näkyy tilillä hyvissä ajoin ennen avainten luovutusta. Näin vakuus on turvana esimerkiksi siltä varalta, jos vuokralainen haluaisi vetäytyä sopimuksesta”, Aarnivuo ohjeistaa.
Lisäturvaa voi tuoda henkilötakaus, jossa takaaja ottaa vastatakseen velallisen, kuten vuokralaisen sopimusvelvoitteet. Esimerkiksi nuorilla vuokralaisilla takaajina ovat usein vanhemmat, jos esimerkiksi vakituista työtä ei vielä ole.
Takauksesta laaditaan erillinen takaussitoumus. Jos takaus annetaan omavelkaisena, takaaja vastaa kaikista vuokralaisen veloista kuin omista veloistaan.
“Takaukselle ei ole asetettu laissa euromääräistä rajaa, joten vuokralaiselta voidaan tarvittaessa vaatia sekä rahavakuus että takausta”, Aarnivuo huomauttaa.
Muista vakuutus
Vuokralaiselta vaaditaan tyypillisesti myös kotivakuutus, joka suojaa kotia ja sen irtaimistoa erilaisilta äkillisiltä ja ennalta arvaamattomilta vahingoilta.
Vahinkojen varalta on olennaista, että kotivakuutus vaaditaan vastuuvakuutuksella, jotta se kattaisi myös arjen inhimilliset kömmähdykset”, Aarnivuo sanoo.
Sijoitusasunnon voi vakuuttaa myös vuokranantajan vakuutuksella.